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i美股:思源IPO投资研究报告

时间:2019-05-30 11:29来源:原创 作者:locoy 点击:

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  (i美股)思源将于11月23日以代码“SYSW”在纽交所上市,按发行价区间9.25美元至11.25美元发行1200万份ADS,融资1亿美元。这家做物业管理软件起家的公司成立16年后靠房地产营销代理业务进入美国资本市场?它经历了怎样的发展过程?现在的情况怎样?是否值得投资?i美股将从公司的发展历程、股权结构、业务构成、历年财务状况、行业情况、竞争对手情况、风险等几个方面分析介绍,供投资者参考。

  一、思源公司发展历程

  1、 1994年 卖物业管理软件起家

  1994年,思源集团现任董事长陈良生通过2万元借款创建的思源公司在全国率先推出第一套物业管理软件系统。次年通过深圳市物业协会发文向全市物业公司推广,思源物业管理软件迅速打开市场。1996年,思源进入北京、上海、广州三大市场,并获得国家科委的肯定;国家科委发文向全国推广“思源物业管理软件”。1997年,思源客户达到200家,1999年思源客户达到这个专业领域难以企及的数字500家。

  2、 2000年 涉足房地产营销代理

  做了6年物业管理软件后,思源开始涉足房地产营销代理业务。1999年李国平加盟后,思源承接了第一个营销代理项目--苏州独墅苑。之后思源即把发展重点选在了当时市场前景广阔的北京。进入北京后思源很快代理了通达花园经济适用房、北京天鸿集团开发的曙光花园、北京天创公司开发的位于亚运村的天创世缘三个有国企背景的开发商项目。并且均取得了不错的销售成绩。在思源做营销代理的同时还逐步开展了土地顾问咨询业务,也为其后来的发展壮大打下一定的基础。

  3、 2004年 拿下国奥村项目成为业内“黑马”

  2004年4月,思源在奥林匹克公园中心区的33公顷商业用地策划面向全球公开招标中以84分的成绩获优秀方案二等奖;最后思源独揽了奥运商业地块策划中的四标。之后不久,又承接了国奥村的全案营销代理。思源至此一举成名,并借力奥运在全国范围内打品牌。

  4、 扩张上市

  现任思源集团副总经理、思源房地产经纪总公司董事长兼总经理陶红兵的加盟之后,思源2005年受聘于呼和浩特市土地收购储备中心,担当后者的土地运营顾问。随后思源进入天津、烟台、青岛等城市开始全面扩张;同时在业务线上扩展投资和二手房等业务。

  在客户方面,思源也继原有的首开集团、国奥投资、北京城建、北京金隅、京能置业、万科和金地等国企开发商和上市公司之外,2008年开始与星河湾、沿海地产、远洋地产、重庆龙湖、深长城、中粮地产、中铁地产和卓越地产等上市公司和民营房地产企业开始建立合作关系。

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